ახალი კორპუსები ბათუმში
მშენებლობის ეტაპზე მყოფი და წელს ჩასაბარებელი კომპლექსები — შემოწმებული ნებართვებითა და გასაგები გადახდის გრაფიკით.
ახალი კორპუსი ბათუმში ბაზარზე შესვლას 20–30 %-ით იაფად აძლევს მზა საცხოვრებელთან შედარებით და განვადებას ბანკის გარეშე. სანაცვლოდ ვადების რისკი გეკისრებათ, ამიტომ ვირჩევთ მხოლოდ იმ დეველოპერებს, რომელთაც ჩაბარებული ობიექტების ისტორია აქვთ.
საძირკვლის ეტაპზე კვადრატული მეტრი ახალი ბულვარის რაიონში ღირს 1 100–1 400 დოლარი, ჩაბარებამდე კი 1 700–2 000 დოლარამდე იზრდება. სწორედ ეს არის მშენებლობის ეტაპზე ინვესტირების ძირითადი სტრატეგია.
განვადება
0 % 12–36 თვეზე, პირველადი შენატანი 20 %-დან.
მოპირკეთება
თეთრი კარკასი, დეველოპერის მოპირკეთება ან სრულად „გასაღების“ პრინციპით ავეჯით.
შემოწმება
მშენებლობის ნებართვა, მიწის უფლება, რეალური ვადები წინა პროექტების მიხედვით.
ბათუმის ახალი კორპუსების რუკა: სად მშენებლობს 2026 წელს
ბათუმის ახალი კორპუსების ძირითადი მოცულობა ოთხ ზონაშია თავმოყრილი, და ფასი კვ.მ-ზე მათ შორის განსხვავდება 1,5–2-ჯერ, ზღვასთან სიახლოვისა და რაიონის სტატუსის მიხედვით.
ახალი ბულვარი
ყველაზე ძვირი ზონა: 1 100–1 400 დოლარი საძირკვლის ეტაპზე, 1 700–2 000 დოლარი ჩაბარებამდე.
ცენტრი და ძველი ქალაქი
კომპაქტური კომპლექსები ძველ განაშენიანებას შორის, 900–1 300 დოლარი კვ.მ-ზე, მოთხოვნა ყველაფრის ფეხით ხელმისაწვდომობის გამო.
გონიო და ქვარიათი
უფრო ხელმისაწვდომი ზღვისპირა კორპუსები ბათუმის სამხრეთით, 700–1 000 დოლარი კვ.მ-ზე, მზარდი ინტერესი დაბალი შესვლის ფასის გამო.
საცხოვრებელი უბნები
ქახაბერი, ანგისა და მსგავსები — 550–800 დოლარიდან კვ.მ-ზე, არჩევანი ადგილობრივებზე გრძელვადიანი გაქირავებისთვის ყიდვისას.
ახალი კორპუსები ჩაბარებით 2026–2027 წლებში
პროექტები, რომლებიც ერთ-ორ წელიწადში ჩაბარდება, ყველაზე დაბალ რისკს ატარებენ და უკვე გასაგები ფასის ორიენტირი აქვთ მეზობელი მზა სახლების მიხედვით. მშენებლობის რეალურ ტემპს ვადევნებთ ფოტოანგარიშებით, და არა მხოლოდ დეველოპერის სარეკლამო დაპირებებით.
ასეთი ობიექტები შესაფერისია მათთვის, ვინც თავად სურს ჩასახლება ან გაქირავება ხანგრძლივი ლოდინის გარეშე — ნულოვანი ციკლის პროექტებისგან განსხვავებით, სადაც ჩასახლებამდე 2–3 წელი რჩება.
როგორ იყიდის უცხოელი ბინას ბათუმში: დოკუმენტები
საქართველოში ყიდვა უცხოელისთვის არ საჭიროებს ბინადრობის ნებართვას ან სპეციალურ ნებართვას — შეზღუდვა ეხება მხოლოდ სასოფლო-სამეურნეო მიწას.
პასპორტი და მინდობილობა
გარიგებისთვის საკმარისია საზღვარგარეთის პასპორტი; თუ მყიდველს პირადად დასწრება არ შეუძლია, გაფორმდება სანოტარო მინდობილობა წარმომადგენელზე.
ხელშეკრულება დეველოპერთან
მშენებლობის ეტაპზე ფორმდება წილობრივი მონაწილეობის ან განვადებით ნასყიდობის ხელშეკრულება, სადაც ფიქსირდება ფართობი, ფასი და გადახდის გრაფიკი.
რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში
სახლის ჩაბარების შემდეგ საკუთრების უფლება რეგისტრირდება საჯარო რეესტრში ერთ დღეში, ამონაწერი გაიცემა მყიდველის სახელზე.
გარანტიები, მიღება და რისი შემოწმება დეველოპერთან
ყიდვამდე ღირს შემოწმდეს მშენებლობის ნებართვა, დეველოპერის მიწის უფლება და მისი წინა პროექტების ისტორია — ჩაბარების ვადები, მოპირკეთების ხარისხი და მფლობელების რეალური გამოხმაურება. ბინის მიღებისას მოწმდება კომუნიკაციები, კედლებისა და იატაკის სისწორე, ფანჯრებისა და კარების მუშაობა, ხოლო შეუსაბამობები ფიქსირდება მიღება-ჩაბარების აქტში ხელმოწერამდე.
ხშირად დასმული კითხვები
რამდენად უსაფრთხოა მშენებლობის ეტაპზე ყიდვა?
რისკი მინიმუმამდე იკლებს ჩაბარებული ობიექტების მქონე დეველოპერის არჩევისას და ოფიციალური ხელშეკრულებით გადახდისას, სასაჩივრო უფლების რეგისტრაციით.
როდის ჩაბარდება მიმდინარე პროექტები?
ბათუმის აქტუალური კომპლექსები ჩაბარდება 2026 წლის ბოლოდან 2028 წლამდე. ყოველ ობიექტზე გიგზავნით მშენებლობის გრაფიკს და ფოტოანგარიშს.
შესაძლებელია თუ არა გადაყიდვა ჩაბარებამდე?
დიახ, ხელშეკრულება გადაცემადია. ბევრი მყიდველი გამოდის პროექტიდან ჩაბარებამდე 3–6 თვით ადრე 15–25 % მოგებით.
იხილეთ ასევე
შეგირჩევთ ობიექტს თქვენს ბიუჯეტში
მოგვწერეთ მიზანი და ბიუჯეტი — იმავე დღეს გამოგიგზავნით შერჩევას რეალური ფასებითა და ფოტოებით.
განაცხადის დატოვება