გადასახადები და ხარჯები საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვისას

საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვის გადასახადი არ არსებობს. ერთადერთი სავალდებულო გადასახდელი — საკუთრების უფლების რეგისტრაცია იუსტიციის სახლში: 50 ლარი ჩვეულებრივ რეგისტრაციაზე (4 სამუშაო დღე) ან 200 ლარი გადაუდებელზე (იმავე დღეს).

ხელშეკრულების ნოტარიული დამოწმება სავალდებულო არ არის, მაგრამ რეკომენდებულია რთული გარიგებებისა და მინდობილობით ყიდვისას.

წლიურ გადასახადს იხდიან მხოლოდ ოჯახები, რომელთა წლიური შემოსავალი 40 000 ლარს აღემატება. განაკვეთი — ქონების ღირებულების 0,05–1%, განისაზღვრება მუნიციპალიტეტის მიერ. ერთი ბინის მფლობელთა უმეტესობისთვის გადასახადი არ არსებობს.

ფიზიკური პირის მიერ ბინის გაქირავებისას განაკვეთი შემოსავლის 5%-ია. რეგისტრაცია ერთ დღეს გრძელდება, დეკლარაცია კი ყოველთვიურად ბარდება საგადასახადოს ელექტრონული კაბინეტის მეშვეობით.

მცირე ბიზნესის სტატუსის აღებისას განაკვეთი განსხვავებული შეიძლება იყოს, ამიტომ სქემა შემოსავლის კონკრეტული მოცულობის მიხედვით უნდა შეირჩეს.

კომუნალური გადასახადები ბათუმში — 40–90 $ თვეში, სეზონისა და ფართის მიხედვით. აუზისა და დაცვის მქონე კომპლექსის მომსახურება — 0,3–0,7 $ კვ.მ-ზე თვეში.

წლიურ ქონების გადასახადს იხდიან მხოლოდ ოჯახები, რომელთა წლიური შემოსავალი 40 000 ლარს აღემატება. განაკვეთი — ობიექტის ღირებულების 0,05-დან 1%-მდე, კონკრეტულ პროცენტს მუნიციპალიტეტი ადგენს.

ერთი ბინის მფლობელები, რომელთა ოჯახის შემოსავალი ამ ზღვარზე დაბალია, გადასახადისგან სრულად თავისუფლდებიან — ეს ეხება მყიდველთა უმეტესობას, ვინც ერთ-ორ ბინაში დებს ინვესტიციას.

ბინის გამქირავებელი ფიზიკური პირი იხდის მიღებული შემოსავლის 5%-ს — კომუნალურ და საექსპლუატაციო ხარჯების გამოკლების გარეშე.

მცირე ბიზნესის სტატუსით განაკვეთი ბრუნვის 1%-ია, რაც ხელსაყრელი შეიძლება იყოს რამდენიმე ობიექტის გაქირავებისას, თუმცა მოითხოვს რეგისტრაციასა და აღრიცხვას ამ სტატუსის წესების მიხედვით.

თუ ბინა საკუთრებაშია ორ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, გაყიდვიდან მიღებულ შემოსავალზე გადასახადი არ იხდება — ეს გათავისუფლება ვრცელდება ფიზიკურ პირებზე გარიგების თანხის მიუხედავად.

ორ წელზე ადრე გაყიდვისას შემოსავალი იბეგრება, ამიტომ ფლობის ვადა წინასწარ უნდა იქნას გათვალისწინებული, თუ ყიდვა მოკლევადიან ინვესტიციად განიხილება.

გადახდა ჩვეულებრივ ხდება საბანკო გადარიცხვით დეველოპერის ან გამყიდველის ანგარიშზე ქართულ ბანკში; ამისთვის საჭიროა არარეზიდენტის ანგარიშის გახსნა ან ხელშეკრულებაში მითითებული რეკვიზიტების გამოყენება.

ყველა ძირითადი თანხა და გადახდის გრაფიკი უნდა იყოს ფიქსირებული ნასყიდობის ხელშეკრულებაში, რათა გადარიცხვა შეესაბამებოდეს გარიგების პირობებს და ბანკს კითხვები არ გაუჩნდეს.