დეველოპერის განვადება ბათუმში: როგორ მუშაობს

პირველადი შენატანი — ღირებულების 20–30%. დარჩენილი თანხა თანაბრად ნაწილდება მშენებლობის ვადაზე: ხშირად 12–24 თვე, იშვიათად 36 თვემდე.

დეველოპერი პროცენტს არ არიცხავს, მაგრამ მეტრის ფასი განვადებისას ჩვეულებრივ 5–10%-ით მაღალია სრულ გადახდასთან შედარებით. ეს არის ფულის ფარული ღირებულება.

ფიქსირებულ ფასს ხელშეკრულების ვალუტაში, გადახდის გრაფიკს, თქვენი მხრიდან ვადაგადაცილების ჯარიმას და დეველოპერის პასუხისმგებლობას ჩაბარების დაგვიანებაზე.

აუცილებლად შეამოწმეთ, რეგისტრირდება თუ არა თქვენი მოთხოვნის უფლება საჯარო რეესტრში — ამის გარეშე დაცული არ ხართ ორმაგი გაყიდვისგან.

30 კვ.მ სტუდია 1 400 $ ფასად კვ.მ-ზე ღირს 42 000 $. პირველადი შენატანი 30% — 12 600 $. დარჩენილი 29 400 $ 24 თვეზე — 1 225 $ თვეში.

ჩაბარებისთვის ასეთი ობიექტი ახალი ბულვარის რაიონში ჩვეულებრივ ფასდება 50 000–55 000 $, ხოლო სეზონზე დღიური გაქირავება მოაქვს 35–60 $ დღეში.

დეველოპერის სტანდარტული პირველადი შენატანი ობიექტის ღირებულების 20–30%-ია, ხოლო დარჩენილი თანხა თანაბრად ნაწილდება მშენებლობის ვადაზე.

გრაფიკი ჩვეულებრივ 12–36 თვეზეა გათვლილი, დაკავშირებულია მშენებლობის ეტაპებთან და ფიქსირდება ხელშეკრულებაში ცალკე დანართის სახით.

დეველოპერის განვადება უპროცენტოა, მაგრამ მეტრის ფასი ამ დროს ჩვეულებრივ 5–10%-ით მაღალია, მაშინ როცა უცხოელებისთვის იპოთეკა ქართულ ბანკში გაიცემა წლიური 11–14%-ით და 30–40% პირველადი შენატანით.

არჩევანი დამოკიდებულია ვადაზე: განვადება უფრო ხელსაყრელია მშენებლობის პერიოდისთვის, ხოლო იპოთეკა შეიძლება საჭირო გახდეს, თუ გადახდები ჩაბარების შემდეგ უფრო ხანგრძლივ ვადაზე გსურთ გაწელოთ.

ზოგიერთი დეველოპერი განვადებას სთავაზობს უკვე ჩაბარებულ ბინებზეც საკუთარ კომპლექსებში, ჩვეულებრივ უფრო მოკლე ვადით — 6–12 თვე.

მეორად ბაზარზე კერძო გამყიდველისგან განვადება იშვიათია და მოითხოვს პირობებისა და საკუთრების რეგისტრაციის განსაკუთრებით ფრთხილ შემოწმებას.

ხელშეკრულების ხელმოწერამდე ღირს შემოწმდეს მშენებლობის ნებართვა, მიწაზე საკუთრების უფლება და დეველოპერის წინა ობიექტების ჩაბარების ისტორია.

ასევე მნიშვნელოვანია შედარდეს დაანონსებული ვადები იმავე დეველოპერის უკვე აშენებული კომპლექსების რეალურ ჩაბარების ვადებთან — ეს ეხმარება შეფასდეს, რამდენად შეესაბამება განაცხადებული ვადები პრაქტიკას.