Рассрочка от застройщика в Батуми: как это работает

Первый взнос — 20–30 % от стоимости. Остаток делится равными платежами на срок строительства: чаще всего 12–24 месяца, реже до 36.

Проценты застройщик не начисляет, но цена метра при рассрочке обычно на 5–10 % выше, чем при полной оплате. Это и есть скрытая стоимость денег.

Фиксированную цену в валюте договора, график платежей, штраф за просрочку с вашей стороны и ответственность застройщика за задержку сдачи.

Обязательно проверьте, регистрируется ли ваше право требования в публичном реестре — без этого вы не защищены при двойной продаже.

Студия 30 м² по 1 400 $ за м² стоит 42 000 $. Первый взнос 30 % — 12 600 $. Остаток 29 400 $ на 24 месяца — 1 225 $ в месяц.

К моменту сдачи такой объект в районе Нового бульвара обычно оценивается в 50 000–55 000 $, а посуточная аренда в сезон приносит 35–60 $ в сутки.

Стандартный первый взнос застройщика составляет 20–30 % от стоимости объекта, а остаток равными частями распределяется на срок строительства.

График чаще всего рассчитан на 12–36 месяцев, привязан к этапам строительства и фиксируется в договоре как отдельное приложение.

Рассрочка застройщика беспроцентная, но цена метра при ней обычно выше на 5–10 %, тогда как ипотека для иностранцев в грузинском банке выдаётся под 11–14 % годовых с первым взносом 30–40 %.

Выбор зависит от горизонта: рассрочка выгоднее на срок строительства, а ипотека может понадобиться, если нужно растянуть выплаты на более долгий период после сдачи дома.

Часть застройщиков предлагает рассрочку и на уже сданные квартиры в своих комплексах, обычно на более короткий срок — 6–12 месяцев.

На вторичном рынке рассрочка от частного продавца встречается реже и требует особенно тщательной проверки условий и регистрации права собственности.

Перед подписанием договора стоит проверить разрешение на строительство, право собственности на землю и историю сдачи предыдущих объектов застройщика.

Также важно свериться с реальными сроками сдачи по уже построенным комплексам того же застройщика — это помогает оценить, насколько заявленные сроки соответствуют практике.