Сколько стоит квартира у моря в Батуми в 2026 году

Первая линия у Нового бульвара — 2 200–2 800 $ за м². Это готовые дома с видом на море, охраной и инфраструктурой внутри комплекса.

Второй–третий ряд от моря (проспект Тамар Мепе, ул. Химшиашвили) — 1 300–1 700 $ за м². Разница с первой линией по цене доходит до 40 %, а пешком до пляжа всё те же 5–8 минут.

Спальные районы (Ангиса, Кахаберы, Бони-Городок) — 900–1 200 $ за м². Здесь живут местные, аренда сдаётся долгосрочно и стабильно, но посуточный доход ниже.

На этапе котлована метр дешевле готового жилья на 20–30 %, а рассрочка застройщика позволяет войти с 20 % от суммы. К моменту сдачи объект обычно прибавляет 15–25 % стоимости.

Вторичка с ремонтом и мебелью даёт доход сразу, без ожидания. Это выбор для тех, кто покупает под аренду и не хочет рисковать сроками стройки.

Первое — за «вид на море», который через год закроет новый корпус на соседнем участке. Всегда проверяйте назначение и разрешения по соседним участкам.

Второе — за площадь по внешнему обмеру. В Грузии часто продают метры вместе с частью стен и общих зон, поэтому реальная жилая площадь может быть на 8–12 % меньше заявленной.