Налоги и расходы при покупке недвижимости в Грузии

Налога на покупку недвижимости в Грузии нет. Единственный обязательный платёж — регистрация права собственности в Дом Юстиции: 50 GEL за обычную регистрацию (4 рабочих дня) или 200 GEL за срочную (в тот же день).

Нотариальное заверение договора не обязательно, но рекомендуется при сложных сделках и покупке по доверенности.

Ежегодный налог платят только семьи с годовым доходом выше 40 000 GEL. Ставка — 0,05–1 % от стоимости имущества, определяется муниципалитетом. Для большинства владельцев одной квартиры налог отсутствует.

При сдаче жилья физическим лицом ставка составляет 5 % от дохода. Регистрация занимает один день, декларация подаётся раз в месяц через электронный кабинет налоговой.

Если оформить статус малого бизнеса, ставка может отличаться, поэтому схему стоит выбирать под конкретный объём дохода.

Коммунальные платежи в Батуми — 40–90 $ в месяц в зависимости от сезона и площади. Обслуживание комплекса с бассейном и охраной — 0,3–0,7 $ за м² в месяц.

Ежегодный налог на имущество платят только семьи с годовым доходом выше 40 000 GEL. Ставка — от 0,05 до 1 % от стоимости объекта, конкретный процент устанавливает муниципалитет.

Владельцы одной квартиры, чей семейный доход ниже этого порога, освобождены от налога полностью — это касается большинства покупателей, инвестирующих в одну-две квартиры.

Физическое лицо, сдающее жильё, платит 5 % от суммы полученного дохода — без вычета расходов на коммунальные услуги и обслуживание.

При статусе малого бизнеса ставка составляет 1 % от оборота, что может быть выгоднее при сдаче нескольких объектов, но требует регистрации и ведения учёта по правилам этого статуса.

Если квартира находится в собственности более двух лет, налог на доход от продажи не взимается — это освобождение действует для физических лиц вне зависимости от суммы сделки.

При продаже раньше двух лет доход облагается налогом, поэтому срок владения стоит учитывать заранее, если покупка рассматривается как краткосрочная инвестиция.

Оплата обычно проходит банковским переводом на счёт застройщика или продавца в грузинском банке; для этого потребуется открыть счёт-нерезидента или использовать реквизиты, указанные в договоре.

Все ключевые суммы и график платежей должны быть зафиксированы в договоре купли-продажи, чтобы перевод соответствовал условиям сделки и не вызывал вопросов у банка.