Недвижимость в Батуми

Весь рынок Батуми в одном каталоге: жильё у моря, новостройки, дома и земля под застройку.

Недвижимость Батуми в 2026 году — это диапазон от 900 $ за м² в спальных районах до 2 800 $ за м² на первой линии Нового бульвара. Иностранцы покупают жильё без ограничений и без вида на жительство, регистрация занимает один день.

Рынок делится на три сегмента: новостройки от застройщиков с рассрочкой, вторичка с ремонтом и готовой мебелью, а также загородные дома и участки в Гонио, Чакви и Махинджаури.

Квартиры

Студии от 35 000 $, двухкомнатные у моря от 75 000 $.

Дома

Частные дома в пригородах Батуми от 90 000 $ с участком 300–800 м².

Доходность

8–11 % годовых при грамотном сочетании посуточной и долгосрочной аренды.

Рынок недвижимости Батуми по сегментам

Выбор сегмента зависит от цели: жить, сдавать или перепродать после сдачи дома.

Новостройки

На котловане метр дешевле на 20–30 %, рассрочка от 20 % первого взноса.

Вторичный рынок

Готовое жильё с ремонтом даёт доход сразу, без ожидания сдачи.

Дома и участки

Гонио, Чакви, Махинджаури — земля от 40 $ за м² при выходе к морю в 5–10 минутах.

Коммерция

Помещения на первой линии туристических улиц окупаются за 8–10 лет.

Расходы при покупке недвижимости в Батуми

Регистрация права собственности стоит 50–200 лари в зависимости от срочности, услуги нотариуса — 100–300 лари. Налога на покупку для физического лица нет.

Ежегодный налог на имущество начинается только при семейном доходе выше 40 000 лари в год и составляет 0,05–1 % от стоимости объекта.

Актуальные объекты

3 предложений по этому запросу. Полный каталог с фильтрами — на главной странице.

Продажа

$86 000

Двухкомнатная у моря, новый дом

Батуми, ул. Згвиспирис

Тип объекта: Квартира
Площадь (кв.м): 62 м²
Комнат: 2 комн.

Продажа

$245 000

Квартира с террасой и панорамой

Батуми, проспект Тамар Мепе

Тип объекта: Квартира
Площадь (кв.м): 148 м²
Комнат: 4 комн.

Аренда

$420 / мес

Уютная студия под аренду

Батуми, ул. Ангиса

Тип объекта: Студия
Площадь (кв.м): 34 м²
Комнат: 0 комн.

Частые вопросы

Сколько стоит квадратный метр в Батуми в 2026 году?

От 900 $ за м² в спальных районах, 1 400–1 900 $ в центре и до 2 800 $ на первой линии Нового бульвара.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Грузии?

Вид на жительство можно запросить при стоимости объекта от 100 000 $; решение принимает миграционная служба, гарантии не даёт никто.

Как проходит регистрация права собственности?

Сделка оформляется в Доме юстиции за один день: договор, оплата, выписка на ваше имя с уплатой госпошлины 50–200 лари.

Может ли иностранец купить недвижимость в Батуми?

Да, без ограничений на квартиры и дома. Ограничение действует только на сельскохозяйственную землю.

Сколько стоит содержание квартиры?

Коммунальные 40–90 $ в месяц плюс обслуживание комплекса 0,3–0,7 $ за м² в месяц.

Что выгоднее: Батуми или Тбилиси?

Батуми даёт выше сезонную доходность аренды, Тбилиси — стабильный круглогодичный спрос и меньшую зависимость от туризма.

Смотрите также

Подберём объект под ваш бюджет

Расскажите цель покупки и бюджет — пришлём подборку с честными ценами и фотоотчётом в течение дня.

Оставить заявку